Bij elk type vastgoed is naast de vorm de functie een belangrijk aspect. Bij logistiek vastgoed is het de functionaliteit en efficiency waar het om draait: primaire doelstelling is dat er veel goederen in een hoog tempo verwerkt kunnen worden. Een hoge mate van automatisering en robotisering op de vloer heeft echter wél haar weerslag op het ontwerp van een hal en met name op de interface die perfect moet aansluiten op de bedrijfsactiviteiten. De projectmanagers van de sector Logistics van het internationale vastgoedadvies- en projectmanagementbureau Drees & Sommer begrijpen dat als geen ander en bieden de helpende hand om het bedrijfsproces van de klant te vertalen naar een efficiënte, passende huisvesting.
Dit artikel verscheen in Magazine Logistiek Vastgoed Nederland 2022
“Het geautomatiseerde bedrijfsproces is feitelijk de kern van een nieuwe logistieke hal”, zegt projectmanager Bastiaan Muilwijk van Drees & Sommer Netherlands. “Het is de huisvesting van alle moderne geautomatiseerde systemen en machines die in zo’n hal optimaal moeten kunnen functioneren. Wij verdiepen ons in het bedrijfsproces van de specifieke klant om exact te kunnen vastleggen welke machines er zijn voor welke toepassingen en welke flows er zijn. De robotsystemen variëren immers in omvang, kunnen vast zijn of flexibel en kunnen allemaal een andere constructie nodig hebben. Stap voor stap begeleiden wij onze klanten in het denkproces.”
Het vastgoedadviesbureau pleit ervoor om in een vroeg stadium mee te denken over huisvestingsvraagstukken. “Juist omdat alle machines verschillende eisen stellen aan de omgeving waarin deze gebruikt worden, is een strakke organisatie en coördinatie van een nieuwbouwtraject onontbeerlijk”, aldus Muilwijk. “De verschillen en de raakvlakken moeten apart worden beschreven in het programma van eisen. Wat hier ook in hoort te staan zijn de verbruiken van het systeem. Deze worden vaak over het hoofd gezien maar zijn cruciaal voor het (tijdig) functioneren van een systeem. Als je in het ontwerp en in de constructie al vroegtijdig rekening houdt met de juiste nutsvoorzieningen, kun je je veel problemen en kosten besparen.”
