Due Diligence técnica

REDUCE LOS RIESGOS DE INVERSIÓN E INCREMENTA LA RENTABILIDAD

LA IMPORTANCIA DE LA DUE DILIGENCE TÉCNICA

En un momento en que la incertidumbre internacional y los efectos del cambio climático se están intensificando, las empresas, ahora más que nunca, deberían invertir en Due Diligence, ya que reduce el riesgo e incrementa la rentabilidad, antes de decidirse a realizar una inversión. 

Consideramos que las transacciones vinculadas con las propiedades aumentarán tras la pandemia, ya que se prevé que las empresas adquieran, se fusionen, crezcan y opten por modelos de negocio sostenibles a la hora de planificar su futuro. 

La Due Diligente técnica está diseñada para maximizar el valor de un proyecto, aportando a los inversores un análisis completo e independiente acerca de una propiedad, antes de que formalicen ningún tipo de compromiso al respecto. 

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¿QUÉ PUEDES ESPERAR DE UNA DUE DILIGENCE TÉCNICA? 

Las inspecciones y evaluaciones de una Due Diligence técnica revelan cualquier posible sobrecoste oculto y cuestión que no cumpla con los códigos de construcción y proporciona a los inversores una mayor certeza sobre el valor real del inmueble. Además, los inversores tendrán acceso a información detallada sobre la funcionalidad técnica y el rendimiento de un edificio antes de tomar una decisión definitiva. 

En ocasiones, el entorno de la inversión en una propiedad se aborda desde el punto de vista de los ingresos derivados del alquiler, de la ocupación y de la ubicación, pero existen otros factores importantes que deben ser considerados. La Due Diligence técnica impulsa estrategias para optimizar el retorno - a través de análisis estructurales de una propiedad que evalúan sistemas e instalaciones - e identifican las medidas inmediatas que deben adoptarse para reducir los costes de las operaciones desde el punto de vista de los gastos de capital y de operación. 

UN ENFOQUE PASO A PASO

La Due Diligence técnica es un proceso de 360º que no deja nada al azar y que se traduce en un informe detallado en línea con las directrices del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), reconocido por inversores de todo el mundo. Aquí puedes leer un esquema de esos pasos: 

PASO 1

  • Ambas partes firman un Acuerdo de Confidencialidad (NDA) para asegurar la privacidad de la transacción. 
  • Una vez está refrendado el NDA, Drees & Sommer emite una lista de documentos que son necesarios para asegurar un análisis en profundidad sobre la propiedad. 
  • Debido al elevado volumen de datos implicados en una Due Diligence técnica, se crea una biblioteca de documentos compartidos para asegurar la disponibilidad de toda la documentación en una única plataforma. 

PASO 2

  • Una vez se reciben los documentos del cliente, Drees & Sommer los revisa y valida en relación con su checklist para asegurar que la documentación está completa. 
  • Tras finalizar la revisión de los documentos, se organiza una visita in-situ que realiza el equipo de Drees & Sommer. 

PASO 3

  • Nuestro equipo de expertos inspecciona visualmente los aspectos técnicos del inmueble, centrándose en la funcionalidad, el mantenimiento y el estado general del equipamiento. 
  • Una vez se completa con éxito el análisis, Drees & Sommer documenta sus conclusiones, subrayando las áreas clave que requieren de una atención inmediata, en un informe detallado. 

PASO 4

  • El informe con las consideraciones y recomendaciones del equipo se traslada al cliente para que pueda revisarlo y analizarlo. 
  • Drees & Sommer colabora con el cliente para atender cualquier consulta o aclaración y para responder cualquier comentario acerca de sus hallazgos y sugerencias. 

PASO 5

  • En el último paso, Drees & Sommer emite un informe final con documentación fotográfica para permitir al cliente adoptar una decisión final basada en la evaluación técnica de la propiedad. 

DUE DILIGENCE TÉCNICA EN DREES & SOMMER

‘THE BLUE WAY’– UN SERVICIO HOLÍSTICO Y SOSTENIBLE DE 360 GRADOS

En Drees & Sommer atesoramos más de 50 años de excelencia en ingeniería y experiencia en real estate, diseño, servicios y operaciones que generan unos análisis técnicos excepcionales, de manera rápida y eficiente, combinando experiencia técnica y visión empresarial para lograr el máximo retorno en las inversiones de nuestros clientes. 

Drees & Sommer realiza una Due Diligence técnica completa para edificios ya existentes y proyectos en desarrollo, actuando como asesores independientes y trabajando estrechamente con inversores y grupos inmobiliarios. Al abordar análisis técnicos y operativos detallados, nuestros expertos identifican riesgos relativos a la inversión o al desarrollo y, cuando es necesario, estiman sus costes asociados. La Due Diligence técnica está considerada, cada vez más, como herramienta de negociación para transacciones de alto riesgo. Proporciona transparencia y favorece una toma de decisiones que tiene en cuenta todas las variables posibles. Gracias a nuestro servicio de Due Diligence técnica de 360 grados, mejoramos la posición de negociación de nuestros clientes y respaldamos a los inversores para que basen sus decisiones en datos objetivos. 

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