Met de opkomst van e-commerce is ook de behoefte aan logistiek vastgoed sterk toegenomen. Peter Oosterbaan, Sector Leader Logistics bij het internationale projectmanagement- en vastgoedadviesbureau Drees & Sommer, ziet dat de vraag nog steeds groeit. En verandert. "Er is beperkte ruimte beschikbaar. Dat zorgt voor beperkingen en biedt ook kansen. We zien dat er steeds meer noodzaak is technische efficiency in warehouses en distributiecentra toe te passen. En daarnaast moet logistiek vastgoed ook nog eens toekomstbestendig zijn: duurzaam en gezond."
Dit interview verscheen ook op Logistiek.nl
Warehouse of the future
Drees & Sommer opereert wereldwijd en beschikt over een schat aan sectorale crossborder expertise. Vanuit de sectorale benadering heeft Drees & Sommer internationaal veel kennis en ervaring. De klanten profiteren van de internationale knowhow én van de lokale marktkennis. “Over knowhow gesproken”, zo zegt Oosterbaan, “de adviseurs van Drees & Sommer werken aan een studie naar het ‘Warehouse of the future: hoe ziet logistiek vastgoed er over een jaar of twintig, dertig uit. Zij baseren zich in de eerste plaats op de brede ervaring die wij hebben in deze specifieke sector, als vastgoedadviseurs, projectmanagers en construction managers en facilitair managers. Daarnaast levert ook EPEA, onderdeel van Drees & Sommer en een van de grondleggers van het cradle-to-cradle principe, uiterst waardevolle informatie. Een van de deelprojecten die we nu uitrollen is een checklist voor logistiek vastgoed die zich richt op toekomstbestendigheid.”
Functionaliteit en techniek
In de checklist komen zowel de functionaliteit als de technische staat van een gebouw terug. “Zo zijn bijvoorbeeld de locatie, de gebruiksoppervlakte en het aantal laaddocks van een hal van belang maar ook de staat van onderhoud. Een ander belangrijk punt op de lijst is technologie. Binnen het magazijn wordt steeds meer robotisering toegepast; één muisklik is voldoende om iets te regelen en logistieke processen moeten steeds efficiënter worden afgehandeld. We houden er rekening mee dat ook die technologische ontwikkeling een vlucht neemt."
Duurzaam vastgoed
Logistiek vastgoed moet meer en meer toekomstbestendig zijn op het gebied van duurzaamheid, circulariteit en gezondheid. “Circulair zal logistiek vastgoed nog even niet zijn, maar er is steeds meer aandacht voor modulair bouwen van een efficiënte en gezonde werkomgeving die in hoge mate toekomstbestendig is. We kijken naar de aanwezigheid van duurzaamheidsmaatregelen zoals zonnepanelen en de mogelijkheid van het gebruik van recyclebare materialen.”
Optimaal ruimtegebruik
In het kader van toekomstige ontwikkelingen van logistiek vastgoed zijn optimaal ruimtegebruik en een goede inpassing in de omgeving voor Drees & Sommer continu onderzoeksthema’s. "De duurzaamheid van bijvoorbeeld lastmile distributie wordt steeds belangrijker. Pickup points zijn handig, maar zet je die in het centrum of op de ring? Of breng je de goederen tot aan de deur met zero-emissie voertuigen? De mogelijke overstap naar waterstof is een uitdaging, maar biedt ook kansen. Daarnaast worden nieuwe ruimtelijke concepten zoals gestapelde centra of mixed-use hallen steeds relevanter.”
Het advies van Drees & Sommer reikt verder dan vastgoed, betoogt Oosterbaan. “Wij hebben de kennis in huis, houden de ontwikkelingen bij en adviseren onze klanten om zich erop voor te bereiden."
//////////
Lees verder: