Tristan Capital Partners heeft voor één van zijn fondsen het QO Hotel in Amsterdam voor een bedrag van 92,1 miljoen euro aangekocht van Invesco Real Estate GmbH. Het team Real Estate Consultancy van Drees & Sommer heeft het pand op verzoek van Tristan Capital Partners technisch en milieutechnisch beoordeeld. Het project is een mooi voorbeeld van one-stop-shopping bij Drees & Sommer: na de Technical en Environmental Due Diligence volgden opdrachten voor monitoring, Technical Facility Management en Project Management Fit-Out.
Het viersterren QO Hotel is van 2018 tot 2020 in gebruik geweest en moest vervolgens onder invloed van de coronapandemie zijn deuren sluiten. Technisch Consultants Joris Pierik en Ewoud Meihuizen verzorgden samen de due diligences. “Het was wel apart om voor een gebouw dat in feite nog nieuw is een complete kosten- en risico-inventarisatie te maken. Er waren zelfs nog diverse garanties van toepassing. Aansluitend aan de Technical en Environmental Due Diligence hebben we de bouwkundige en installatietechnische herstelpunten in kaart gebracht en het herstel door verkoper van de meest kritieke van deze gebreken gemonitord.”
Zeer duurzaam hotel
Het hotel, met 288 kamers op 21 verdiepingen, zal worden gehuurd en geëxploiteerd door de internationale Ruby Group. Het QO Hotel wordt omgedoopt tot Ruby Emma en wordt het eerste Ruby-hotel in Nederland. Het hotel staat te boek als zeer duurzaam met onder meer een WKO-installatie die warm water opslaat, de hightech-kas op het dak en een levende gevel met 1.600 volledig responsieve panelen voor passieve koeling.
Technical Facility Management
Dennis Giese, Consultant bij het team Real Estate Consultancy, heeft aansluitend aan de aankoop het Technical Facility Management verzorgd. “Ruby Group had als nieuwe exploitant de eis dat alle gebouwgebonden installaties bij ingebruikname waren onderhouden en voldeden aan de wet- en regelgeving; de installaties waren in de periode dat het hotel gesloten was enkel in stand gehouden en alleen het noodzakelijke onderhoud is uitgevoerd. Samen met de onderhoudspartij die al bekend was met het hotel heb ik gezorgd dat alle installaties binnen twee maanden weer up and running waren.”
Ruby touch
Na de technische opdrachten zijn projectmanagers Fit-Out Daphne Gielesen en Floor van Dedem nu druk bezig met enkele aanpassingen om van het QO Hotel een ‘echte Ruby’ te maken. “Het hotel had een heel riante suite. Wij zitten midden in de conversie naar vijf luxe hotelkamers die qua stijl, inrichting en slimme techniek precies aansluiten bij de rest van het hotel. De technische collega’s van REC zijn op de achtergrond nog steeds bereikbaar; heel praktisch en fijn wanneer er vragen over de installaties zijn.” Pierik haakt hierop in: “De fit-out conversie wordt meteen gebruikt om constructieve herstelwerkzaamheden uit te voeren waarvan de noodzaak is geconstateerd tijdens de Technische Due Diligence. Dit levert niet alleen kostenoptimalisatie op, maar ook minimale overlast voor gebruiker."
Ruby Emma open vanaf mei
Designhotel Ruby Emma opent gefaseerd in mei 2022; eerst het hotel, in september volgen de bar en het café. De vijf nieuwste hotelkamers worden volgens de huidige planning in december opgeleverd aan de gebouweigenaar.
