Oppervlaktemeting (NEN 2580)
Een NEN 2580 meting door de vastgoedadviseurs van Drees & Sommer geeft de opdrachtgever een exacte en geüniformeerde opgave van het aantal vierkante meters van een gebouw. Volgens een vastgestelde norm wordt op basis van digitale tekeningen of werkelijk ingemeten gebouwsituaties de exacte oppervlakte bepaald. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in de definities bruto vloeroppervlakte, netto vloeroppervlakte, vrij verhuurbaar oppervlakte en gebruikersoppervlakte.
Onze vastgoedadviseurs van team Real Estate Consulting richten de rapportage in conform de NEN 2580 normering en specifieke wensen van de klant. Zo kunnen desgevraagd unit-overzichten of overzichten per gebruiksfunctie worden toegevoegd aan de rapportage. De gewaarmerkte rapportage biedt duidelijke uitgangspunten voor bijvoorbeeld verhuurbesprekingen.
De werkwijze en de daarbij behorende certificaten kennen verschillende classificaties conform de NEN 2580 norm: Meetcertificaat A, Meetcertificaat B en Meetcertificaat C. Met deze drie typen meetcertificaten wordt, bij verschillende uitgangspunten, het onderscheid duidelijk met betrekking tot de betrouwbaarheid van een meting.
Meetcertificaat A
- Uitgangspunt: gebouw ter plaatse gecontroleerd of ingemeten.
- Meting: vanaf alle soorten plattegrondtekeningen.
- Controle ter plaatse: ruimten gecontroleerd op functie, maten gecontroleerd of ingemeten.
- Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten en hoog ten opzichte van de werkelijke situatie.
Meetcertificaat B
- Uitgangspunt: gebouw niet ter plaatse gecontroleerd, in aanbouw, verbouw, uitvoeringsgereed.
- Meting: vanaf bestek-, uitvoerings-, werk- en/of revisietekeningen.
- Controle ter plaatse: n.v.t. of ruimten gecontroleerd op functie.
- Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten, maar onbekend ten opzichte van de werkelijke situatie.
- Gelet op de fase waarin de tekening(en) zijn gemaakt, kan worden aangenomen (niet met zekerheid worden vastgesteld) dat er slechts een geringe afwijking te verwachten is ten opzichte van de werkelijkheid. Tevens kunnen functies van ruimten zijn gewijzigd, wat de VVO kan beïnvloeden
Meetcertificaat C
- Uitgangspunt: gebouw in ontwerpfase.
- Meting: vanaf voorlopige of definitieve ontwerptekeningen.
- Controle ter plaatse: n.v.t.
- Nauwkeurigheid: hoog ten opzichte van de tekening(en) waarvan is gemeten, maar hypothetisch ten opzichte van de werkelijke situatie.
Tekeningenbeheer
Het op orde hebben en houden van bouwkundige en installatietechnische tekeningen en van specifieke (facilitaire) tekeningen van vloerafwerking of inrichting leidt tot enorm tijdsbesparing voor de facilitaire organisatie. Bovendien verkleint het de kans op fouten. Drees & Sommer biedt een systeem aan waarmee versiebeheer en de mogelijkheid om op iedere willekeurig plek uw specifieke tekeningen digitaal op te roepen zeer eenvoudig wordt. Tevens kan Drees & Sommer ondersteunen bij het opschonen en rubriceren van uw (digitale) tekeningen.
Contact:
