Startup Portfolio deckt alle Phasen des Immobilienlebenszykluses ab / Ideathon Künstliche Intelligenz

• ESG Toolbox
• Erster Ideathon / Publikation Zukunftsthesen

• Incubator, Accelerator, Hackathon
• DS Innovation Hub in den Waldplätzen 22, Stuttgart
  Der Innovation Hub bietet auf drei Stockwerken Raum für Innovationen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besucher/innen erwartet eine eindrucksvolle Mischung aus industriellem Charakter, nachhaltiger Umnutzung, zukunftsweisenden Arbeitswelten und innovativer Gebäudetechnik.

• Einführung des Building Material Scout (BMS)
  Baustoffe, die unbedenklich für die Gesundheit sind, die das Wohlbefinden fördern und die nach ihrer Nutzung problemlos rezykliert werden können, sind ein wichtiger Schritt in Richtung Kreislaufwirtschaft. Um diese Ziele zu erreichen, arbeitet Drees & Sommer gemeinsam mit weiteren Mitstreitern an der digitalen Plattform www.Building-Material-Scout.com. Auf ihr sammeln und strukturieren die Experten materialbezogene Informationen zu Baustoffen und stellen sie den Akteuren der Branche zur Verfügung.
• lcmd
  lcmd ist eine intuitive Softwarelösung, für eine erfolgreiche Steuerung und Planung von Bauprojekten. Mit dem Tool können alle Projektphasen übersichtlich visualisiert und Verzögerungen, Nachträge und Kostenüberschreitungen minimiert werden. Mehr erfahren: lcmd - simplify projects

Real Estate Usability (UX)

In Zukunft werden sich die Gebäude ihren Nutzern perfekt anpassen. Die Digitalisierung macht es möglich und die sich wandelnden Ansprüche der Menschen verlangen nach dieser Art Flexibilität. Drees & Sommer begegnet den Herausforderungen von morgen mit perfekt funktionierenden Immobilien, die unter anderem Anforderungen an Arbeitsplatzgestaltung, Architektur, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit verbinden. Hier erfahren Sie mehr. 

• Technology, Media, Telecom (TMT)
  Mit einem speziellen Consulting rund um die Themen Technology, Media und Telecom begleiten wir Kunden bei der digitalen Transformation und stellen diese auf eine wirtschaftliche Basis. Die Experten von Drees & Sommer verfügen über umfangreiches Know-how in strategischen Beratungsansätzen sowie über die Kompetenz bei der Konzeption und Begleitung von Projekten an der Schnittstelle zwischen Digitalisierung, IT und Bau. Wir sind Impuls- und Ideengeber und synchronisieren aktuelle Entwicklungen mit den Notwendigkeiten von IT- und Bauvorhaben. Hier erfahren Sie mehr.
• Projekt SmartSite: Die Baustelle wird intelligent
  Deutschlands Straßen sind ein Dauerpatient. Mehr als zwei Milliarden Euro Kosten fallen jährlich an, weil eine mangelnde Qualität im Straßenbau ständige Sanierungen nötig macht. Als Konsortialführer beim Forschungsprojekt SmartSite macht Drees & Sommer den Straßenbau daher fit für die digitale Zukunft. Bei dem Projekt geht es um die cloudbasierte, autonome Steuerung von Straßenbaumaschinen. Der Effekt: Projekte verlaufen qualitativ besser, effizienter und mit minimiertem Energie- und Ressourcenverbrauch. Hier erfahren Sie mehr über das 2016 erfolgreich abgeschlossene SmartSite-Forschungsprojekt.
• Blue City – Integrated Urban Solutions
  Weltweit leben immer mehr Menschen in Städten. Durch viele, sich oft gegenseitig verschärfende Entwicklungen ergeben sich dort zahlreiche Herausforderungen. Die hieraus entstehenden Aufgaben erfordern die Zusammenarbeit verschiedener Disziplinen. Unter anderem sind dabei wirtschaftliche, ökologische, funktionale, soziale und ästhetische Aspekte von urbanen Räumen zu berücksichtigen. Energie, Klima, Ressourcen, Mobilität, Infrastruktur, Digitalisierung, Finanzen und Gesellschaft – all diese Themen wirken auf Städte ein und beeinflussen das urbane Leben.
  
  Im Sinne des Blue Way liefern wir unter dem Beratungsfeld Urban and Infrastructure Solutions vernetzte Lösungen und führen einzelne Bestandteile so zusammen, dass dadurch ganzheitliche, individuell auf die Herausforderungen unserer Kunden zugeschnittene Ansätze und Konzepte entstehen.
  
  Dazu zählen beispielsweise Mobilitätskonzepte für Kommunen und Firmen. Insbesondere letztere profitieren beim Wettbewerb um die besten Köpfe immer stärker von Pluspunkten in ihrem infrastrukturellen Umfeld.
• BIM - Blog
  In Kooperation mit weiteren Partnern startet Drees & Sommer die Plattform www.bim-blog.de. Dort erhalten Bauherren und Planer unter anderem Zugriff auf den BIM-Praxisleitfaden. Er bietet eine inhaltliche Basis für BIM-Projekte inklusive Pflichtenheft. Ein Forum und zahlreiche Hintergrundinformationen runden den BIM-Blog ab und machen die Plattform zur Drehscheibe für die Standardisierung der BIM-Methode in Deutschland.

Digital Blue 

Die Anforderungen an Gebäude wachsen: Vernetzt, energieautark, emissionsneutral, gesund, integriert und flexibel sollen sie sein. Damit diese Gebäude zu echten Blue Buildings werden, fehlt noch eine Komponente: die Wirtschaftlichkeit. Mit Digital Blue binden wir die Digitalisierung ein. So entstehen bessere Gebäude zu wirtschaftlichen Konditionen – ganz im Sinne des blue way.

Das gelingt uns unter anderem durch eine digitale Planung mit Building Information Modeling (BIM), durch modularisiertes Bauen und Lean Construction Management. Auch Cradle to Cradle profitiert von der Digitalisierung. Der Material Passport enthält alle bauökologisch relevanten Informationen zu den eingesetzten Materialien und Konstruktionen.

"the blue way" für die Energiewende 

2012 beträgt der Stromverbrauch in Deutschland etwa 600 Millionen Megawattstunden. Davon entfallen auf Industrie, Gewerbe und Handel rund 44 Prozent, auf Verkehr und die Haushalte jeweils 28 Prozent. Die Grundlast wird zu etwa 80 Prozent konventionell, also aus Kernkraft, Kohle sowie aus Gas und Öl erzeugt.

Wenn ab 2030 rund die Hälfte des Stroms in Deutschland aus erneuerbaren Energien stammen soll (2050 rund 80 Prozent), ist ein ganzheitlicher Prozess erforderlich. Die wichtigsten Schritte sind eine Reduzierung des Energieverbrauchs, neue Ansätze und Technologien bei deren Erzeugung, innovative Verfahren bei der Speicherung sowie eine leistungsfähige und intelligente Energieverteilung.

„the blue way“ bedeutet vor diesem Hintergrund, die notwendigen Maßnahmen in einen Gesamtprozess zu integrieren. Die Politik muss diesen definieren und die Finanzierung der notwendigen Netzergänzungen sicherstellen. Die Industrie muss dafür sorgen, dass die erneuerbaren Energien wettbewerbsfähig werden. Diese Entwicklung erfordert eine völlige Veränderung der Förderpolitik und des Erneuerbaren Energien Gesetzes (EEG).

Optimieren im Bestand 

Viele Bestandsimmobilien verursachen vor allem eins: zu hohe Kosten. Schlechte Verbrauchswerte machen die Objekte unwirtschaftlich. Nach und nach bleiben die Mieter aus. Maßnahmen, um die Leistung zu verbessern, sind unumgänglich. Doch wie lassen sich diese wirtschaftlich planen und realisieren? Eine typische Aufgabe für ganzheitliche Lösungen nach „the blue way“: Denn bei einem komplexen Sanierungsprojekt ist es entscheidend, die Gesamtstrategie des Bestandhalters im Auge zu behalten. Dies leistet unsere abgestufte Analyse, in der wir mögliche Varianten mit einer ganzheitlichen Betrachtungsweise kombinieren. Anschließend geben wir Handlungsempfehlungen, die speziell auf den einzelnen Fall zugeschnitten sind und setzen die Maßnahmen um. Ein revitalisiertes Gebäude muss wirtschaftlicher sein als zuvor – erst dann geht die Strategie im Sinne des blue way auf.

Kampagne Green Building 

Bei zahlreichen Gesprächen mit Bauherren, Immobilienmanagern und Politikern über Nachhaltigkeit und Green Building hörten wir oft dieselbe Aussage: „Mich interessiert das Thema sehr, aber eigentlich weiß ich viel zu wenig, um mir ein eigenes Urteil bilden und mitreden zu können.“

Um Wissenslücken auf einfache und verständliche Weise zu schließen, haben wir eine Kampagne gestartet. Los ging es mit der Expo Real 2008. Es folgten zahlreiche Vorträge, Kundenveranstaltungen, Presseinformationen sowie das Fachbuch „Green Building“. Dank unserer Kampagne hat Green Building einen festen Platz in der Immobilienwelt erhalten. Nachhaltiges Bauen ist heute selbstverständlich.

Drees & Sommer ist Gründungsmitglied der DGNB 

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) wurde 2007 in Stuttgart gegründet. Ziel war es, das nachhaltige Bauen zu fördern und dazu ein Zertifizierungssystem aufzubauen – das Deutsche Gütesiegel Nachhaltiges Bauen. Mit dem Gütesiegel zeichnet die DGNB besonders umweltfreundliche, ressourcensparende, wirtschaftlich effiziente und für den Nutzerkomfort optimierte Gebäude aus – typische Anforderungen des blue way. Deshalb war es für Drees & Sommer ein Muss, die DGNB als Gründungsmitglied mitzugestalten.

Ausgereiftes Projektkommunikationsmanagement (PKM) 

Auch das ist „the blue way“: Eine reibungslose Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten trägt maßgeblich zum Erfolg und zur Qualität eines Projektes bei. Dank einer effizienten Projektorganisation sparen alle Beteiligten Kosten und Zeit. Als zentrale Plattform gewährleistet unser PKM eine einheitliche Daten- und Dokumentenbasis. Diese stellt sicher, dass die Beteiligten auf alle Projektdaten, insbesondere die Planungsunterlagen, zugreifen und diese schnell weiterverarbeiten können. Architekten, Bauherren, Planer und ausführende Firmen legen ihre Planungsunterlagen und Protokolle im PKM ab und tauschen sie zeitsparend aus.

Der Zeit voraus: Drees & Sommer in Stuttgart, Obere Waldplätze 11

1999 ging das Unternehmen bei einem eigenen Verwaltungsneubau in Stuttgart neue Wege, um Energie einzusparen.

Wärmebedarf reduziert, Nutzung von Erdwärme
Eine hoch gedämmte Fassade und dreifach verglaste Fenster reduzierten den Wärmebedarf massiv. In den Betondecken verlegte Wärme- und Kühlleitungen (Betonkerntemperierung) machten die Decken zu großflächigen Heizkörpern. Die Nutzung von Erdwärme mit etwa 80 Meter tiefen Bohrungen senkte den Energiebedarf auf ein Fünftel des aktuellen Standards. Der CO₂-Ausstoß halbierte sich.

Die Oberen Waldplätze 11 sind ein Pioniergebäude: angenehm und ökologisch vorbildlich mit deutlich reduzierter „zweiter Miete“ – ohne wesentlich erhöhten Gesamtaufwand. 

Dank dieser Eigenschaften zertifizierte es die DGNB 2009 in Gold in der Kategorie Neubau – zehn Jahre nach dem Bau! 2011 folgte DGNB-Gold für Bestandsgebäude.

Öko-Management beim Potsdamer Platz in Berlin 

Die Daimler AG beauftragte uns 1992 damit, ein Öko-Management für den Bau des Potsdamer Platzes zu erarbeiten. Es sollte integraler Bestandteil des Projektmanagements sein.

Wärmeverbrauch reduziert
Ein optimaler Wärmeschutz und die Nutzung passiver Sonnenenergie reduzierten den Wärmeverbrauch am Potsdamer Platz. Bei allen Bürogebäuden kamen ausgeklügelte Fassadenkonzepte mit natürlicher Lüftung zum Einsatz – auch bei den Hochhäusern. Das Ergebnis: Bis zu 50 Prozent weniger Energie als herkömmliche Klimaanlagen. 

CO₂ -Ausstoß verringert 
Das Öko-Team sorgte für den Einsatz eines Kraft-Wärme-Kopplung-Kraftwerk, das den gesamten Potsdamer und Leipziger Platz mit Strom versorgte. Mit seiner Abwärme deckte es die gesamte Heizung und Kühlung ab. Das Ergebnis: 75 Prozent weniger CO₂-Ausstoß gegenüber der zunächst geplanten Versorgung mit eigenen Technikzentralen.

Ökologische Baustoffe eingesetzt
In einem Öko-Handbuch legte das Drees & Sommer-Team die ökologisch und gesundheitlich unbedenklichen Baustoffe für die wichtigsten Gewerke verbindlich fest. Das Ergebnis: eine Einsparung von mehr als 22 Tonnen H-FCKW. Eine nachträgliche Würdigung erfuhr „the blue way“ 2012: Als erstes Bestandsquartier zertifizierte die DGNB den Potsdamer Platz in Silber.

Einführung der Gebäudesimulation 

Ausgelöst durch die ersten Ölkrisen 1973 und 1979 haben wir uns dem Thema Energieverbrauch gewidmet. Wir haben ein mathematisches Modell entwickelt, das den Energieverbrauch eines Gebäudes simuliert – und zwar bereits bei der Projektdefinition. Unsere Kunden wissen so vor der Planung, wie ihr Gebäude konzipiert sein muss, damit es möglichst wenig Energie verbraucht.