Künstliche Intelligenz Immobilien
AI in der Immobilienbranche
Im Umgang mit Künstlicher Intelligenz (AI) scheiden sich die Geister. Die einen sehen in ihr einen Heilsbringer, die anderen malen sich Horrorszenarien aus. Drees & Sommer geht die Sache konstruktiv an und sieht zwei positive Dimensionen: AI soll künftig die Projektarbeit in der Immobilienbranche erleichtern und gleichzeitig für nachweislich höhere Effizienz auf Basis von analysierten Daten in Gebäuden und Städten sorgen.
Auch Klaus Dederichs, Partner und Verantwortlicher für das Themenfeld Customized Smart Building bei Drees & Sommer, ist sich sicher: „AI ist die einzige Möglichkeit, wirklich zu verstehen, wie Gebäude funktionieren und wie sie sich optimal betreiben lassen.“ Wir wollen zukünftig nicht nur smarte Gebäude, sondern Cognetive Buildings entwickeln, die sich auf die Bedürfnisse der Nutzer anpassen.
Selbstlernende Systeme
Aktuell ist jedoch noch offen, ob AI allen Erwartungen gerecht werden kann. Denn Stand heute ist künstliche Intelligenz vom selbstlernenden und menschenunabhängig agierenden System noch weit entfernt. Es braucht den Menschen, der zielgerichtet Datenquellen anzapft. „Du musst der AI eine Richtung vorgeben. Du kannst nicht einen Eimer unstrukturierter Daten über sie ausleeren und erwarten, dass sie etwas daraus zaubert“, so Ramy Ibrahim.
Der 27-jährige Mathematiker arbeitet seit Oktober 2019 als Data Scientist bei Drees & Sommer. Seine Aufgabe: Anwendungen zu finden, die unsere Arbeit in Zukunft vereinfachen. Ein Use Case, den er seit mehr als einem Jahr beackert, setzt sich beispielsweise mit Leistungsverzeichnissen und ihrer Auswertung auseinander. Eine andere bereits erfolgreich hervorgebrachte Anwendung macht Baupreisvorhersagen auf Basis historischer Daten und aktueller Einflussfaktoren.
Ibrahim hatte mit der Bau- und Immobilienbranche bis zu seinem Einstieg bei Drees & Sommer wenig am Hut. Inzwischen weiß er: „Ein erfahrener Projektleiter lässt sich viel von seinem Bauchgefühl leiten.“ Wenn AI das Bauchgefühl statistisch untermauert, habe er einen Trumpf im Ärmel, der seinem Kunden zusätzlich Sicherheit gibt.
KI und Ethik
Markus Kluck ist bei Drees & Sommer einer der führenden Digitalisierungsexperten. Er war unter anderem verantwortlich dafür den cube Berlin – das schlaueste Gebäude Europas – zu realisieren. Dennoch sieht er durchaus Hindernisse beim Umgang mit Künstlicher Intelligenz. Dazu zählen ethische Fragen, die es spätestens dann zu beachten gilt, wenn die Maschine Entscheidungen treffen soll.
Zudem sind Anforderungen wie Cyber Security aber auch DSGVO nicht nur in Neubauten, sondern auch bei Bestandsgebäuden umzusetzen. Dafür braucht es in seinen Augen einen langen Atem. „Vieles, was wir tun werden, wird auf Trial- und-Error-Basis geschehen. Diese darf jedoch nicht auf der Baustelle passieren. Daher setzt Drees & Sommer in jedem Customized Smart Building Projekt auf einen Smart Building Demonstrator. Hier werden Sensoren und Softwarelösungen auf Konnektivität aber auch in Bezug auf Cyber Security und DSGVO getestet. Nur getestete System werden dann im Gebäude verbaut. Wir brauchen offene IoT-Plattformen und übergeordnete Software-Lösungen“, sagt er. „Aber: All der Aufwand, all die Anstrengung werde sich auszahlen“.
Wie also steht Drees & Sommer da im Rennen um AI und ihren Nutzen? „Wir sind gut gestartet und jetzt im vorderen Verfolgerfeld“, sagt Patrick Theis, der im Drees & Sommer Innovation Center das Thema AI verantwortet und verspricht: „Wir nehmen weiter Fahrt auf.“ Das Ganze freilich mit Augenmaß. „Die größte Aufgabe ist es herauszufinden, was sinnvoll ist“, ergänzt Klaus Dederichs. Mit Kanonen auf Spatzen schießen werden wir nicht.“
Unser Fazit: Die fortschrittlichen AI-Anwendungen haben bereits heute einen bahnbrechenden Einfluss auf die Bau- und Immobilienbranche. Sie ermöglichen eine nachhaltige und umweltfreundliche Planung sowie Herstellung, wodurch Flächen und Ressourcen effizienter genutzt werden können. Es ist deutlich erkennbar, dass AI zunehmend als Helferlein für den Menschen agiert und unsere Effizienz damit deutlich steigert. Durch gemeinsame Anstrengungen werden wir weiterhin an innovativen Lösungen arbeiten, um die Potenziale von Künstlicher Intelligenz in der Bau- und Immobilienbranche optimal zu nutzen.
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