Wärmepumpen nachrüsten

Wie lässt sich das Problem beheben? 

Man kann einerseits versuchen, bei den Wärmequellen möglichst hohe Temperaturen zu erreichen. Die Außentemperatur als Wärmequelle ist da am ungünstigsten, weil diese im Winter nur zwischen etwa minus zwölf und plus fünf Grad liegt. Allerdings ist eine Luft-Wärmepumpe mit dem geringsten Installations- und Betriebsaufwand verbunden. 

Andere Quellen wie Geothermie, Grundwasser, Abwasser oder ein sogenannten Ringgrabenkollektor liegen dagegen bei höheren Temperaturen von rund fünf bis zehn Grad. Sie sind damit effektiver, gleichzeitig aber deutlich teurer zu erschließen. 

Den anderen Hebel, den man bedienen könnte, wäre das Heizungssystem des Bestandsbaus selbst, oder? 

Richtig. Hier muss man versuchen, die Betriebstemperatur abzusenken, ohne dass aufwendig umgebaut werden muss. Ziel muss es sein, dass Bestandsheizungen mit maximal 55 Grad Celsius betrieben werden können. Dazu muss der Betrieb des Systems analysiert werden. Aus den Messdaten kann man dann ableiten, wie weit die Heiztemperatur abgesenkt werden kann. Je weiter, desto besser. 

Ergänzend kann man versuchen, die Heizflächen zu vergrößern. Auch dadurch lässt sich die Betriebstemperatur senken. Bei allen Maßnahmen ist es jedoch entscheidend, Aufwand und Nutzen gegeneinander abzuwägen. 

Wir reden immer von „Bestand“. Sind damit nicht ganz viele, ganz unterschiedliche Gebäude und Gebäudetypen gemeint – von großen Wohnblöcken bis zum Einfamilienhaus? Wie lassen diese sich in kurzer Zeit individuell analysieren und mit einer passenden Wärmestrategie versehen? 

Das ist in der Tat schwierig. Da hierzulande kaum Erfahrungen mit der Wärmepumpentechnologie im Bestand vorliegen, ist die größte Herausforderung, so schnell wie möglich standardisierte Vorgehensweisen oder sogar standardisierte Empfehlungen für ähnliche Gebäude zu entwickeln. Zum Beispiel könnte man diese nach Baualtersklassen oder Energieeffizienzklassen clustern. Dann müsste nicht jeder Akteur das Rad neu erfinden, sondern könnte sich an diesen Richtwerten orientieren. 

Das sind jetzt sehr viele Wenn und Aber. Was spricht denn prinzipiell für Wärmepumpen? 

Klar ist, dass die Heizung der Zukunft strom- und nicht gasbetrieben sein wird. Daher müssen sich Bestandshalter damit beschäftigen, wie sie eine möglichst wirtschaftliche strombetriebene Heizung bekommen. Hier ist die Wärmepumpe als effizienteste Lösung unschlagbar. Eine Zahl macht dies deutlich: Mit einer Wärmepumpe erzeuge ich aus einer Kilowattstunde Strom je nach Randbedingungen zwischen drei und vier Kilowattstunden Wärme! 

Alternativen wie regenerative Nah- und Fernwärmesysteme kommen ebenfalls in Betracht. Sie hängen aber vom Standort eines Gebäudes ab bzw. davon, wie die entsprechende Kommune hier aufgestellt ist. 

Das klingt überzeugend. Gibt es auf der anderen Seite auch etwas, das generell gegen eine Wärmepumpe spricht? 

Erstmal gar nichts. Ziel ist es, die wirtschaftlichste und gleichzeitig ökologisch sinnvollste Energiekonzeption zu entwickeln. Je nach den Randbedingungen ist eine Wärmepumpe mit Speicher bestimmt oft die richtige Wahl. Wenn es ökologisch und wirtschaftlich sinnvollere Nahwärme- oder Fernwärmeanschlussmöglichkeiten gibt, sind diese genau zu prüfen. 

Das Gebäudeenergiegesetz – landläufig „Heizungsgesetz“ – wird nach der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts wohl erst im Herbst 2023 im Bundestag verabschiedet. Wie bewerten Sie die Regeln, die dort aufgestellt werden, also etwa zum Zeitpunkt, ab wann Heizungen erneuert werden müssen oder wie hoch deren Anteil an Öko-Energie mindestens sein muss? Sind solche Vorgaben realistisch? 

Ich denke, dass es grundsätzlich notwendig ist, dass der Gesetzgeber derartige Vorgaben macht, um einen Korridor festzulegen, in dem sich die „Klimaziele“ erreichen lassen. Seien wir ehrlich: Lediglich auf Freiwilligkeit zu setzen hat in den vergangenen Jahrzehnten kaum Veränderungen gebracht. 

Realistisch sind die Vorgaben, die diskutiert werden und die ich bis jetzt kenne, durchaus. Zum Beispiel können Heizsysteme sowohl im Neubau wie im Bestand mit einem Anteil von 65 Prozent erneuerbare Energien gebaut und betrieben werden. Dies kann in den Anschaffungskosten teurer sein als vergleichbare fossile Heizungen. Gas- oder ölbetriebene Heizungen sind aber aus Sicht des Klimaschutzes und mit Blick auf die Geopolitik nicht zukunftsfähig. Ihr Quasi-Verbot ist daher für mich nachvollziehbar. 

Ob die Branche den Bedarf an entsprechenden Heizsystemen kurzfristig decken kann, steht auf einem anderen Blatt. Vorübergehend kann es zu Engpässen bei Wärmepumpen kommen, erfahrungsgemäß werden diese aber durch den Markt schnell gelöst. 

Alles in allem kommen tiefgreifende Umstellungen auf Wirtschaft und Gesellschaft zu. Worauf müssen sich Immobilienhalter, -eigentümer, -vermieter etc. in den kommenden Jahren einstellen? 

Sie sollten sich bereits jetzt damit beschäftigen, wie sie sich möglichst wirtschaftlich auf den Weg in eine klimafreundliche Zukunft machen. Dafür sollten sie professionell prüfen lassen, welche regenerativen Energiesysteme möglich sind, welche Umbauten anstehen und wie der Bestand umgebaut werden kann. 

Für gewerbliche Immobilien und Liegenschaften sind der EU Green Deal, ESG-Vorgaben und die EU-Taxonomie die Richtschnur. Schon jetzt kann man sagen, dass alle, die hier nicht handeln, früher oder später mit einem Wertverlust rechnen müssen. Schlimmstenfalls werden entsprechende Immobilien unverkäuflich. Schon heute gibt es dafür den Begriff „stranded assets“.