Building Information Modeling (BIM) Consulting

Was ist Building Information Modeling (BIM)?

Was Industrie 4.0 für den Maschinenbau ist, ist Building Information Modeling (BIM) für die Immobilienbranche: die digitale Vernetzung aller Prozesse, Produkte und Beteiligten. Building Information Modeling bündelt alle relevanten Daten und hilft damit die stetig steigenden Anforderungen von Bauprojekten beherrschbar zu machen. Wo bisher Architekten oder Ingenieure jeweils eigene Pläne erstellen und sich über jede noch so kleine Änderung gesondert informieren mussten, liegen bei BIM alle Informationen in einem digitalen Modell. So entsteht ein digitaler Zwilling des späteren Gebäudes mit grosser Detailtiefe.

Diesen Digital Twin mit all den Daten anzureichern, erhöht zwar zunächst den Planungsaufwand, erspart später aber sehr viel Rechnerei, da sich das Bauwerk quasi auf Knopfdruck selbst berechnet: Wie verändert sich die Gebäudegeometrie, wenn zusätzliche Büroräume eingefügt werden? Welche Auswirkungen hat eine begrünte Fassade auf den Energiebedarf? Und was kosten Fliesen statt eines Vinylbodens?

Im BIM-Modell lassen sich solche Entwurfsvarianten in einer sehr frühen Planungsphase durchspielen. Ändert der Planer beispielsweise den Gebäudegrundriss ab, wird automatisch die Anzahl der Fenster oder Türen mit allen benötigten Komponenten angepasst. Und passen die Entwürfe nicht mehr zusammen, werden diese Kollisionen nicht erst während des Bauprozesses bemerkt, wo sie zu teuren Zeitverzögerungen führen. Das Modell weist von selbst auf Planungsfehler hin und sorgt damit für eine maximale Planungssicherheit.

Unsere BIM Expertise

Mit Drees & Sommer BIM-Solutions verfügen wir in der D-A-CH Region über ein Team mit breitgefächertem Fähigkeits- und Erfahrungsspektrum zur erfolgreichen Durchführung komplexer Aufgabenstellungen rund um die BIM-Methode. Wir nutzen darüber hinaus digitale Visualisierungswerkzeuge und Methoden wie modellverknüpfte digitale Raumbücher, Virtual Reality oder LCM digital, um die BIM-basierten Prozesse für alle Beteiligten transparent darzustellen. Indem wir alle Akteure – vom Anforderungsmanagement über die Projektierung bis zur Inbetriebnahme – in massgeschneiderte Prozesse einbinden, wird die Planungseffizienz, -qualität und -sicherheit im Projekt erhöht. Die Building Information Modeling Experten von Drees & Sommer Schweiz achten zudem von Anfang an darauf, dass sich Ihre Daten durchgängig verwenden lassen und Ihnen auch noch im Betrieb oder der anschliessenden Verwertung gewinnbringend zur Verfügung stehen.

BIM im Gebäudezyklus

Idealerweise begleitet das BIM-Modell ein Bauwerk über dessen gesamte Lebensdauer: von der Entwurfs- und Bau- über die Nutzungsphase bis hin zum Rückbau. Wartungsarbeiten, Umbau oder Sanierung – alle Betriebsdaten werden sofort erfasst und erleichtern die Kommunikation zwischen Eigentümer, Betreiber und Dienstleistern. Über Building Information Modeling entwickelt das Gebäude eine Art digitales Gedächtnis, in dem nicht nur Planung und Bau, sondern auch alle Prozessdaten des laufenden Betriebs erfasst werden. Und am Ende des Lebenszyklus ermöglicht das Modell dann eine genau getaktete Rückbauplanung.

BIM to FM

Die Planung von Neubauten mittels der BIM-basierten Planungsmethodik eröffnet Eigentümern, Nutzern sowie zukünftigen Facility Management Betreibern neue Möglichkeiten. Dabei geht es vor allem um die Strukturierung und Übernahme der betrieblich relevanten Informationen und Daten in die zukünftige IT-Systemlandschaft des Gebäudebetriebs.

Dies bietet gerade bei Betrachtung des gesamten Lebenszyklus von Immobilien einen ausschlaggebenden Mehrwert: Eine bei Projektierung sauber aufgesetzte Informationsstruktur kann die vereinfachte Übertragung der im BIM-Planungsmodell zusammengetragenen Informationen in das CAFM-System sicherstellen und verhindert die Wiederholung einzelner Arbeitsschritte. Darüber hinaus führt die frühzeitige Abstimmung zwischen Planung und Betrieb zu einer erheblichen Verbesserung der Datenqualität bei Inbetriebnahme und zur Steigerung der Effizienz über die gesamte Betriebslaufzeit hinweg.

Referenzen

Universitäre Altersmedizin FELIX PLATTER, Basel

Unsere BIM-Dienstleistungen im Überblick

BIM-Consulting

Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine unternehmensweite BIM-Strategie nach Ihren Anforderungen und unterstützen Sie bei deren Implementierung der Planungsmethode sowie dem Changemanagement. Diese kann projektspezifisch als Fundament für alle weiteren BIM-Leistungen zu Grunde gelegt werden.

BIM-Informationsmanagement

Wir definieren gemeinsam mit Ihnen die projektspezifischen Informationsanforderungen an das Planungsmodell. Dessen Inhalte nehmen wir entgegen, um Auswertungen zu erstellen und organisieren die interne Weitergabe für Sie als Auftraggeber.

BIM-Management

Für Sie als Planer organisieren wir sämtliche Prozesse hinsichtlich der digitalen Projektabwicklung und beraten Sie rund um das modellbasierte Arbeiten.

BIM-Gesamtkoordination

Wir überwachen die Einhaltung der geforderten Informationsqualitäten und tragen die Verantwortung für das Bereitstellen des Koordinationsmodells, für das wir Ihre Auftragnehmer gewerkeübergreifend koordinieren. Für eine lückenlose Dokumentation erstellen wir regelmässige Reports über den digitalen Planungsstand.

BIM-Qualitätsmanagement

Wir entwickeln mit Ihnen projektspezifische Prüfkriterien für die BIM-Fachmodelle und sorgen damit für eine strukturierte Umsetzung des zuvor festgelegten BIM-Projektabwicklungsplans.

BIMtoFM - Leistungen

Bereits zum Planungsbeginn setzen wir die Softwareumgebung so auf, dass mithilfe von automatisierten Schnittstellen eine strukturierte Übertragung der Daten an das Facility Management erfolgen kann. Dies verbessert die Datenqualität und führt zu einer optimierten Betreiberdokumentation.