Optimieren im Bestand
Bestand hat Zukunft
Halter von Bestandsimmobilien sehen sich heute mit vielen Problemen konfrontiert. Vor allem zu hohe Kosten, rückläufige Mieteinnahmen und die geringere Funktionalität von Altimmobilien bereiten ihnen Sorgen. Ursache ist oft der Zustand der Gebäude selbst, darüber hinaus aber auch eine Arbeitswelt, die sich rasch wandelt und immer neue Anforderungen stellt. Auf der anderen Seite geraten in Zeiten eines knappen Immobilienangebots und eines Niedrigzins-Umfelds Bestandsobjekte verstärkt in den Fokus von Investoren.
Durch Optimieren im Bestand bietet sich die einmalige Gelegenheit, die Zukunft, die bereits heute in einem Gebäude steckt, anzupacken und aktiv zu gestalten. Voraussetzungen: eine fachlich fundierte Strategie und ein genauer Plan für die Umsetzung.
Wie steht es um den Immobilienbestand?
Zunächst einmal geht es darum, sich einen Überblick über die Bestandsimmobilien zu verschaffen. Das heisst auch, herauszufinden, in welcher Phase des Immobilien-Lebenszyklus sich ein Gebäude befindet.
Weiss man, wo eine Immobilie im Lebenszyklus steht, hält man den Schlüssel für ihre wirtschaftliche Optimierung in der Hand. Hierzu orientiert man sich am Ziffernblatt einer Uhr: Darauf läuft der Zeiger rechtsherum auf die Zwölf zu. Für das Gebäude läuft die Zeit damit ab.
Die Immobilienuhr – wie spät ist es für mein Gebäude?
Durch gezielte Massnahmen lässt sich die Zeit einer Immobilie zurückdrehen – und der Bestandshalter kehrt zurück in die Cash- und Comfort-Phase.
Ganzheitliche Analyse und Massnahmen für Bestandsgebäude
Um herauszufinden, welche Massnahmen für die jeweiligen Bestandsobjekte sinnvoll sind, untersuchen wir alle Aspekte der Immobilie. Wir beginnen dabei mit einer Bestandsaufnahme von Technik, Ausbau und Fassade. Auf diese Weise ermitteln wir den Instandhaltungsbedarf des Gebäudes. Darauf aufbauend klären wir dessen Potenziale und entwickeln innovative Lösungen, um diese heben zu können. Hierbei unterstützen Sie unsere Expertinnen und Experten mit kostenoptimierten Raumklima-Konzepten sowie Lösungsansätzen für eine verbesserte Flächeneffizienz und ein modernes Design.
Darüber hinaus untersuchen wir äussere Einflüsse wie geltende Bebauungspläne, Denkmalschutzvorgaben, Urheberrechtsbestimmungen, Eigentumsverhältnisse und Baurechtsthemen – etwa im Hinblick auf den Brandschutz.
Vom Szenario zur Umsetzung
Aus den Analyse-Ergebnissen entwickeln wir Szenarien, die wir auf ihre Umsetzungs-Tauglichkeit untersuchen. In einer Sensitivitäts-Analyse bewerten wir unterschiedliche Abwicklungsmodelle und führen ein transparentes Ranking durch.
Unsere Teams betrachten, inwiefern die unterschiedlichen Abwicklungskonzepte bei laufendem Betrieb möglich sind. Sie stellen Investitionskosten und Betriebskosten auf, prüfen die Logistik und eine terminliche Abwicklung. Die Szenarien gehen in Wirtschaftlichkeits-Untersuchungen inklusive Barwert-Betrachtungen und Finanzierungs-Instrumente ein. Der Bestandshalter bekommt überschaubare und transparente Entscheidungsvorlagen.
Informationsaustausch: Basis für Beratung und Analyse
Für die richtige Optimierungs-Strategie ist es entscheidend, das beim Kunden vorhandene immobilienfachliche Wissen zu aktivieren und zu bündeln. Wir arbeiten deshalb eng mit den Immobilienverantwortlichen des Bestandshalters zusammen, etwa dem Asset Management, dem Property Management oder der Bauabteilung. Unsere Berater/innen sind in der Lage die verschiedenen Perspektiven zu moderieren. Gemeinsam mit den Abteilungen des Kunden sichern sie so die Organisationsplanung, die kaufmännisch-wirtschaftliche und technische Machbarkeit sowie die Umsetzung des gesamten Projekts.
Entscheidet sich der Bestandshalter für die Umsetzung eines Szenarios, planen wir die Massnahmen und sorgen mit unserem professionellen Projektmanagement für eine sichere Realisierung. Bei eigengenutzten Bestandsimmobilien begleiten wir den gesamten Prozess des Change Managements bis zum Einzug. Soll die Immobilie vermietet werden, unterstützen wir die Vermietung und Vermarktung etwa durch Show Floors, Visualisierungen oder Baubeschreibungen.
Mehrwert für Bestandsimmobilien
Bestandshalter bekommen von uns eine umfassende, unabhängige Bewertung ihrer Handlungsoptionen. Unsere Experten-Teams decken alle technischen und wirtschaftlichen Aspekte ab und entwickeln innovative, sichere und zukunftsfähige Lösungen für Bestandsimmobilien.