Développement de projet numérique pour un bâtiment de laboratoire
Développement de projet numérique pour un bâtiment de laboratoire
Dans la phase d'initiation de projets de laboratoires et de bureaux, on a besoin très tôt d'une base de données fiable. Ce n'est que sur cette base que le maître d'ouvrage peut prendre sa décision pour une réalisation positive du projet de construction. Problème : dans les processus de planification traditionnels, les données nécessaires ne sont réunies qu'au cours des phases de prestations suivantes.
La modularisation comme approche complémentaire de la planification
Cette méthode, appelée "développement de projet numérique", présente de nombreux avantages. Elle exploite par exemple pleinement les atouts d'une logique de planification numérique. Par exemple, les géométries ne sont plus dessinées, mais programmées à l'aide de paramètres variables. Ainsi, contrairement à une planification traditionnelle, il est possible d'analyser et de comparer très efficacement différents corps de base en grand nombre en ce qui concerne leurs conditions géométriques et de planification. Cela permet une grande flexibilité en cas de modifications ainsi qu'une base de décision fondée pour des planifications alternatives – par exemple lorsqu'un laboratoire doit être transformé en immeuble de bureaux.
Nous utilisons l'analyse paramétrique et l'évaluation des facteurs de conception limitatifs comme base de notre approche de planification complémentaire de la modularisation. En substance, cela signifie que nous associons deux méthodes (numérisation et modularisation) afin d'exploiter précisément leur potentiel. La chaîne de création de valeur englobe tous les domaines de la planification. Et elle s'étend de la décision concernant le cubage du bâtiment à l'évaluation des surfaces, des coûts et des temps, en passant par une planification efficace des étages.
L'approche par étapes de nos experts
Comment nos experts procèdent-ils ? La première étape consiste à analyser les facteurs limitatifs d'un éventuel terrain à bâtir :
- Il s'agit par exemple de l'environnement, de l'orientation et de la géométrie du terrain ou encore des prescriptions du plan d'urbanisme.
- S'y ajoutent les règles du droit de l'urbanisme, dont le nombre d'étages, le coefficient d'occupation des sols (COS) et le coefficient d'occupation des sols (COS) possibles, ainsi que les alignements et les limites.
- La planification modulaire s'occupe en outre du quadrillage et du zonage du corps de bâtiment.
Avec ces données de départ, notre outil développe ensuite différentes variantes en termes de type de bâtiment, de taille, de forme, etc. Et il fait des propositions sur l'aspect concret du bâtiment. Sur la base d'une grille la plus petite possible, nos spécialistes en modularisation calculent les plans, les façades, les surfaces et les murs intérieurs. Nous tenons également compte de l'aménagement et des modules TGA ainsi que des exigences en matière de construction et calculons l'optimum. Il est ainsi possible de planifier avec précision des groupes de pièces entiers ou des unités de bureaux ou de pièces, y compris les coûts et les surfaces.
Vos avantages
- Plus grande rapidité (quelques semaines au lieu de mois) et meilleure possibilité de planification
- Clarté très précoce des variantes de planification possibles
- Combinaison innovante des approches de la numérisation et de la modularisation
- Du début à la fin, une représentation continue du projet
- Intégration précoce dans une grille compatible avec le BIM
- Analyse paramétrique du bâtiment pour déterminer rapidement le cubage le plus efficace pour le terrain spécifique
- Paramètres de construction et de bâtiment variables à volonté dans le cadre de l'analyse
- Possibilité de représenter rapidement les dépendances des différents paramètres dans une analyse de scénario
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